此报价经审核出现问题频次较多,如不经过再次沟通且达成共识,很大可能在后期出现争议,希望业主勿图省事草率将就开工,而把隐患留到最后待有明确回复或修改后,酌情决定是否选择该服务商!
鉴定分项说明
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1是否存在明显漏项/重复项/不合理拆分
客厅、主 卧 、次 卧、儿童房、厨房、卫生间,可能缺少项目 :没有任何具体施工项目明细。解决方案:建议业主提前了解清楚 是否有其他增项费用 尤其是水电
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2是否存在明显漏项/重复项/不合理拆分
客厅、主 卧 、次 卧、儿童房、厨房、卫生间 ,多余项 。解决方案:建议业主提前了解清楚 是否有其他增项费用 尤其是水电
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3施工工艺是否完善/正确
客厅、主 卧 、次 卧、儿童房、厨房、卫生间 ,第项,缺少施工工艺描述,没有任何具体施工项目明细。解决方案:工艺即便是简述,也要求写全!一个不全的工艺你无法知晓并监督工人的操作步骤是否正确。工艺不要认为可有可无,发现做法与工艺不同可以要求返工!
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4是否明确标注所需辅材的品牌及规格型号
客厅、主 卧 、次 卧、儿童房、厨房、卫生间 ,第项,所用材料描述不完整,必须清楚标注品牌及规格型号 ,部分材料并没有说明具体品牌和型号,不但要说明品牌,还要说明型号.。解决方案:建议业主要求施工方对所有使用的材料列出材料清单,避免后期施工方随意更换
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5是否明确标注附加收费项目,且其收费
电路改造给出了点位,所以为避免水电严重超支,最好要求施工队预算尽可能接近实际布线,其误差不要超过5%或8%,若超过误差范围业主不需再承担!协议签入合同之中!水电交底明确点位数量
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6其他
1、向业主建议签合同时注意一下内容: 1、增项必须有业主签字确认单或相关截图,其中确认单或截图中,必须有对增项名称、工艺及材料、费用和确认时间的描述。对于业主确认单或截图:(1)如缺失则由施工方承担该费用;(2)如确认时间在该增项实际施工时间之后,则由施工方承担该费用;(3)如确认内容未按规定要求且有遗漏内容的,则由施工方承担该费用。 2、全部增项费用不得超过已签的基础施工合同额的8%左右,超出部分由施工方承担该费用。双方可协商排他条件,但因为施工方出具的设计或施工方案不完整、未考虑常规使用功能(如开关插座线路等位置)、对房屋基础现状鉴定不足导致的增项(如进场后再铲墙皮、贴布挂网等),不得列在排他条件中。排他条件仅包括由业主主导的设计方案变更、业主新增需求等导致的增项。 3、由施工方确定业主自购材料清单、数量及进场时间,并且要完善、合理,并承诺施工方提供的材料清单、业主自购材料清单已包含全部基于预算报价中的所有材料,如有遗漏由施工方承担相关费用。 4、合同中的其他注意事项 a)确定业主付费条款、时间点,对于前期施工量与付款不匹配的,必须修正。 b)要求施工方提供施工进度表,便于在过程中管控工期,防止延期。 c)确定延期、取消合同等相关权责义务(主要是退款、赔偿标准的关联责任,退款时间等)。 d)确认是否存在霸王条款,如水电不参与打折、管理费税金不退、增项不打折等。 e)要求增加材料鉴定条款:业主如对材料品质提出质疑且需检测机构鉴定,如鉴定结果不合格,由施工方承担相关检测费、送检费和破坏施工费用等。 f)售后条款,包括维修范围、启动售后流程、响应时间和可能产生的费用说明,维修不响应或不及时的违约责任。 g)安全责任条款,包括要求施工方承诺已给现场所有工人上保险,施工方承担一切现场可能出现的工伤导致的直接或间接损失,安全责任导致的任何赔偿责任由施工方承担,与业主无关。 f)施工方施工所用工具,如瓦工所用的泡瓷砖的桶、油工所用毛刷等,不得以业主购买更好的施工工具才能保证施工品质为由,让业主承担