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14%
第12天
总工期0天
当前进度:
水路改造,电路改造
已验收:
6个节点
已验收:
70个项目
整改:
0 个问题
施工方
朗润装饰
工长
工人
陈先生
二居室
管家:吴寿成
查看问题
合同审核信息
朗润装饰
2018-09-13 18:53:16.0
审核工程师:张恒
鉴定总结

此报价经审核出现问题频次较多,如不经过再次沟通且达成共识,很大可能在后期出现争议,希望业主勿图省事草率将就开工,而把隐患留到最后待有明确回复或修改后,酌情决定是否选择该服务商!

鉴定分项说明

  • 1
    是否存在明显漏项/重复项/不合理拆分

    客厅、主 卧 、次 卧,可能缺少项目 :客厅卧室地面没有施工项目,如果是铺木地板是否需要地面找平处理等。解决方案:建议业主了解清楚是否需要

    厨房、卫生间,可能缺少项目 :厨房卫生间下水管一般是需要封起来的,但预算中没有。解决方案:建议业主了解清楚是否需要

  • 2
    是否存在明显漏项/重复项/不合理拆分

    客厅,第3项,参考价:160元,报价偏高,石膏板吊顶价格偏高,平顶建议单价160左右,矩形吊顶建议180左右。解决方案:建议业主多对比

  • 3
    施工工艺是否完善/正确

    厨房、卫生间 ,第2项,施工工艺描述不完整 ,地砖铺设中没有说明铺设厚度,是无论多厚都是这个价格,还是有一定限制。解决方案:建议业主提前和施工方沟通清楚

    厨房、卫生间 ,第3项,施工工艺描述不完整 ,墙砖铺设中没有说明是否包含阳角45°倒角的费用。解决方案:建议业主提前和施工方沟通清楚

    客厅、主 卧 、次 卧、厨房、卫生间 ,第1项,施工工艺描述不完整 ,水电报价中只说明了报告的内容,但没有说明其他相关费用如何收取,如果业主需要增加项目,怎么收费。比如点位超出了一个多少钱?是否包含强电箱、弱电箱改造的费用?等等。解决方案:建议业主提前和施工方沟通清楚

  • 4
    是否明确标注所需辅材的品牌及规格型号

    辅材品牌已做标注

  • 5
    是否明确标注附加收费项目,且其收费

    建议水电改造项目在施工前必须对需整改内容在现场进行标注,包括开关面板或灯头等的改动点,重点强调每个改定点的线路走向、分线及回路方式等必须标注(可能产生无可控增项)。 如施工方能在确定水电改造方案以后,进行估价并承诺超过15%部分费用业主不承担最佳!

    附加收费已做标注

  • 6
    其他

    1、为了促使施工方必须保证所有工程量核算的准确性,建议提前与施工方约定:凡预算报价中涉及工程量的表述,如实际工程量超过预算表则由施工方承担,反之则施工方需退还相关费用” 由于预算与合同有一定关系,因此向业主建议签合同时注意一下内容: 1、增项必须有业主签字确认单或相关截图,其中确认单或截图中,必须有对增项名称、工艺及材料、费用和确认时间的描述。对于业主确认单或截图:(1)如缺失则由施工方承担该费用;(2)如确认时间在该增项实际施工时间之后,则由施工方承担该费用;(3)如确认内容未按规定要求且有遗漏内容的,则由施工方承担该费用。 2、全部增项费用不得超过已签的基础施工合同额的8%左右,超出部分由施工方承担该费用。双方可协商排他条件,但因为施工方出具的设计或施工方案不完整、未考虑常规使用功能(如开关插座线路等位置)、对房屋基础现状鉴定不足导致的增项(如进场后再铲墙皮、贴布挂网等),不得列在排他条件中。排他条件仅包括由业主主导的设计方案变更、业主新增需求等导致的增项。 3、由施工方确定业主自购材料清单、数量及进场时间,并且要完善、合理,并承诺施工方提供的材料清单、业主自购材料清单已包含全部基于预算报价中的所有材料,如有遗漏由施工方承担相关费用。 4、合同中的其他注意事项 a)确定业主付费条款、时间点,对于前期施工量与付款不匹配的,必须修正。 b)要求施工方提供施工进度表,便于在过程中管控工期,防止延期。 c)确定延期、取消合同等相关权责义务(主要是退款、赔偿标准的关联责任,退款时间等)。 d)确认是否存在霸王条款,如水电不参与打折、管理费税金不退、增项不打折等。 e)要求增加材料鉴定条款:业主如对材料品质提出质疑且需检测机构鉴定,如鉴定结果不合格,由施工方承担相关检测费、送检费和破坏施工费用等。 f)售后条款,包括维修范围、启动售后流程、响应时间和可能产生的费用说明,维修不响应或不及时的违约责任。 g)安全责任条款,包括要求施工方承诺已给现场所有工人上保险,施工方承担一切现场可能出现的工伤导致的直接或间接损失,安全责任导致的任何赔偿责任由施工方承担,与业主无关。 f)施工方施工所用工具,如瓦工所用的泡瓷砖的桶、油工所用毛刷等,不得以业主购买更好的施工工具才能保证施工品质为由,让业主承担

如何看懂装修报价 1、一份完整的装修报价,包括施工项目、单价、数量、施工工艺、材料、附加收费等内容,其中任何一个环节出现问题,都可能导致在后期装修过程中,发生各种增项、扯皮、预算超支、偷工减料等不愉快。
2、两份报价之间的总价没有任何可比性,因为其中所列项目不同(如故意漏项)、所用材料不同、数量不精准等因素,且因为不同商家采用不同报价模板,同一个项目之间可能无法对比。
3、市场上常见的报价陷阱,包括但不限于如下:
a) 故意漏项(后期增项)导致用户在签约前感觉报价低。
b) 将一个报价拆分为多个报价或采用所谓新工艺、新材料,导致用户无法比较单项报价。
c) 故意模糊甚至缺失附加收费项目,施工后再要求用户追加合同额。
d) 估计模糊甚至缺失计价、计数方式,如水电改造按照裸线长度收取开槽费用。
e) 数量可能存在故意误差,如只需要局部处理但数量为全部数量。
f) 用最简单的施工工艺报价,如用户提出修改施工工艺则需提高价格。
g) 不同规模、不同市场定位的服务商,其服务水平不一样,导致其报价标准不一样。
特别提示:如需确定每一份报价背后的问题,均需要专业人士进行鉴定。