此报价经审核出现问题频次较多,如不经过再次沟通且达成共识,很大可能在后期出现争议,希望业主勿图省事草率将就开工,而把隐患留到最后待有明确回复或修改后,酌情决定是否选择该服务商!
鉴定分项说明
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1是否存在明显漏项/重复项/不合理拆分
厨房、卫生间,可能缺少项目 :厨房卫生间下水管一般是需要封起来的,但预算中没有。解决方案:建议业主了解清楚是否需要
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2是否存在明显漏项/重复项/不合理拆分
客厅,第3项,参考价:200元,报价偏高,混凝土圈梁墙厚>250mm项目单价偏高,建议控制在200元左右。解决方案:建议业主多对比
卫生间 ,第5项,参考价:90元,报价偏高,卫生间防水价格偏高,建议控制在80左右。解决方案:建议业主多对比
客厅、主 卧 、次 卧、儿童房、厨房、卫生间 ,第2项,参考价:5元,报价偏高,室内脚手架费用偏高,首先3层和4层的层高只有3米,没有达到预算中说明的3.2米的标准,而且按平方计算价格太高。建议按照实际租用的组数和天数计算。每组每天不高于5元。解决方案:建议业主多对比
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3施工工艺是否完善/正确
客厅、主 卧 、次 卧、儿童房,第5项,施工工艺描述不完整 ,墙面乳胶漆项目没有说明腻子批刮后的平整度标准,该项目是比较容易出现问题的,需要施工方提前告知平整度标准,并严格按照标准执行,避免后期出现纠纷。解决方案:建议业主提前和施工方沟通清楚
卫生间 ,第3项,施工工艺描述不完整 ,卫生间墙面防水淋浴1.8米,浴缸1.5米,洗手盆1.2米,其他位置0.3米,以上是最低要求,而施工方除淋浴位置1.8米外,其他位置防水高度不够,建议提前沟通。解决方案:建议业主提前和施工方沟通清楚
厨房、卫生间 ,第7项,施工工艺描述不完整 ,厨房卫生间墙砖铺贴项目中没有说明是否包含阳角倒角的费用。解决方案:建议业主提前和施工方沟通清楚
主 卧 、次 卧、厨房,第3项,施工工艺描述不完整 ,地面成品砂浆找平层项目中没有说明找平后的平整度标准,该项目是比较容易出现问题,要了解清楚找平后是否可以达到铺设木地板的标准,避免后期出现纠纷或增加项目。解决方案:建议业主提前和施工方沟通清楚
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4是否明确标注所需辅材的品牌及规格型号
客厅、主 卧 、次 卧、儿童房、厨房、卫生间 ,第1项,未标注所用材料并清楚标注品牌及规格型号,部分材料并没有说明具体品牌和型号,比如腻子,石膏,乳胶漆,水泥,板材等,不但要说明品牌,还要说明型号。解决方案:建议业主要求施工方对所有使用的材料列出材料清单,避免后期施工方随意更换
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5是否明确标注附加收费项目,且其收费
建议水电改造项目在施工前必须对需整改内容在现场进行标注,包括开关面板或灯头等的改动点,重点强调每个改定点的线路走向、分线及回路方式等必须标注(可能产生无可控增项)。 如施工方能在确定水电改造方案以后,进行估价并承诺超过15%部分费用业主不承担最佳!
附加收费已做标注
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6其他
1、为了促使施工方必须保证所有工程量核算的准确性,建议提前与施工方约定:凡预算报价中涉及工程量的表述,如实际工程量超过预算表则由施工方承担,反之则施工方需退还相关费用” 2、由于预算与合同有一定关系,因此向业主建议签合同时注意一下内容: (1)增项必须有业主签字确认单或相关截图,其中确认单或截图中,必须有对增项名称、工艺及材料、费用和确认时间的描述。对于业主确认单或截图:a如缺失则由施工方承担该费用;b如确认时间在该增项实际施工时间之后,则由施工方承担该费用;c如确认内容未按规定要求且有遗漏内容的,则由施工方承担该费用。 (2)全部增项费用不得超过已签的基础施工合同额的8%左右,超出部分由施工方承担该费用。双方可协商排他条件,但因为施工方出具的设计或施工方案不完整、未考虑常规使用功能(如开关插座线路等位置)、对房屋基础现状鉴定不足导致的增项,不得列在排他条件中。排他条件仅包括由业主主导的设计方案变更、业主新增需求等导致的增项。 (3)要求施工方确定业主自购材料清单、数量及进场时间,方便业主按时间购买主材。 3、要求施工方提供施工进度表,便于在过程中管控工期,防止延期。 4、要求增加材料鉴定条款:业主如对材料品质提出质疑且需检测机构鉴定,如鉴定结果不合格,由施工方承担相关检测费、送检费和破坏施工费用等。 5、要求施工方承诺已给现场所有工人上保险,施工方承担一切现场可能出现的工伤导致的直接或间接损失,安全责任导致的任何赔偿责任由施工方承担,与业主无关。